Q.質問
私はＡさんから土地を買うことにしました。土地はＡさん（兄）とＢさん（弟）の共有名義になっており、Ａさんが言われるのには、Ｂさんは遠隔地に住んでおり、全て兄のＡさんに任せているとのことです。 私はＢさんに会ったことがありません。売買代金を決めたり、契約書を作ったりする場合、どのような点に注意すればよいでしょうか。
A.回答
ご質問のＡさんとＢさんの共有の土地を、Ａさんとの間で売買契約をする場合、ＡさんにＢさんを代理する権限が与えられているかについて注意する必要があります。
Ａさんの云う「Ｂさんは・・全てＡさんに任せている」について、万一そうではない場合、Ａさんは無権代理となり、契約の後土地の所有権移転登記をしようと思ってもできない場合がありますので、ＢさんからＡさんに対する共有土地売買に関する委任状が交付されているか、Ｂさんの委任状の提示を求めるようにして下さい。そして、その委任状は本人（Ｂさん）が委任したものであることの証明として、委任状に印鑑証明書を添付して貰うことが必要でしょう。
次に、委任状の記載事項ですが、白紙委任状は後で問題となることがありますので、具体的に「共有土地の売買交渉並びに契約締結、売買代金の受領」等委任内容を記載しておいた方が望ましいと考えます。
こうしてＢさんの代理権を有するＡさんと安心して交渉することが出来るわけですが、契約交渉の結果、交渉がまとまると契約書を作ることになります。この場合、売主はＡさん及びＢさんですから、Ａさんの住所、氏名の署名欄と並べてＢさんの住所、氏名を書き、そのあとにＢ代理人Ａの署名押印が必要です。これは代理人（Ａさん）が本人（Ｂさん）のためにすることを示すことで、直接本人（Ｂさん）に効力を生じさせるものとして必要な要件となります（民法第９９条第１項）。こうしたことに注意して契約に臨んで下さい。